Son dönemlerde konut fiyatları artış göstermeye devam ederken, kredili konut satış oranlarında belirgin bir düşüş yaşanıyor. Kredili ev almak, yüksek faiz oranları nedeniyle büyük bir hayal haline gelmiş durumda. Mevcut durumda, en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,02 olarak belirlenmiş durumda. Bir milyon liralık bir konut kredisi için aylık ödemeler 31.074 lira seviyesine çıkıyor. Konut almada karşılaşılan güçlükler karşısında, kamu bankalarının konut kredisi için devreye gireceği duyuruldu. İşte detaylar…
Uzun süredir beklenen düşük faizli konut kredisi kampanyasında önemli bir gelişme yaşandı. Kamu bankaları, ev sahibi olmak isteyenlere büyük bir fırsat sunmak üzere harekete geçti. Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank, Ziraat Katılım, Vakıf Katılım ve Emlak Katılım bankaları, ilk kez ev alacaklara aylık yüzde 1,49 faiz oranıyla konut kredisi verecek.
Rekor Faiz İndirimi
Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye’de mevcut konut kredisi faiz oranı ortalama yüzde 3,6 seviyesinde bulunuyor. Kamu bankalarının sunacağı yüzde 1,49 faiz oranı, mevcut oranların neredeyse yarısı kadar. Bu büyük faiz indirimi, ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir avantaj sağlıyor.
Kampanya ile Sağlanan Tasarruf
Yeni kampanya sayesinde 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişi, aylık 17.900 TL taksit ödeyerek ev sahibi olabilecek. Aynı kredi için kampanya dışında kalan bireyler, aylık 36.500 TL ödeme yapmak zorunda kalacak. Bu fark, kampanyanın ne kadar büyük bir tasarruf sağladığını gösteriyor.
Kimler Yararlanabilecek?
Düşük faizli konut kredilerinden herkes yararlanamayacak. Kampanyadan öncelikli olarak, daha önce hiç ev sahibi olmamış yeni evli çiftler faydalanabilecek. Ayrıca, daha önce evi olan ancak son altı ay içinde evini satmış olanlar da bu fırsattan yararlanabilirler.
Faiz Artışlarının İnşaat Sektörüne Etkisi
Türkiye’de faiz oranları Haziran 2023 itibarıyla artış göstermeye başladı. Merkez Bankası, enflasyonla mücadele ve Türk Lirası’nın değerini koruma amacıyla faizleri kademeli olarak artırdı. Faiz oranlarının yüzde 8,5 seviyesinden yüzde 50’lere fırlaması, inşaat sektöründe büyük bir etki yarattı. Konut kredisi faizleri, Mayıs 2023’te aylık yüzde 1,40 seviyesinden sadece 10 ayda yüzde 3,6’ya yükseldi. Bu durum, kredili konut satışlarının neredeyse durmasına neden oldu.
Sektördeki Canlanma Beklentisi
Yüksek faiz oranları, inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerini artırarak inşaat projelerinin kârlılığını düşürdü ve bazı projelerin ertelenmesine veya iptal edilmesine yol açtı. Yatırımcılar, daha az riskli ve yüksek getirili yatırım araçlarına yöneldi. Bu gelişmeler, konut satışlarını düşürerek sektörde ciddi bir durgunluğa neden oldu ve büyük bir konut stoğu oluşmasına yol açtı.
